市街化調整区域の土地を売りたい　　その２

市街化調整区域の土地について

前回の不動産ブログの続きです。

大規模既存集落と市街地縁辺集落につきましては、当ブログの２０２０年１０月頃から

１１月にかけて書いていますのでご参考にしてください。

詳しい内容をお知りになりたい方は、浜松市のHPをご覧ください↓

https://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/tochi/home_tochi/home/kensido/chousei/index.html

簡単に言いますと市街化調整区域で主に昭和４７年以前から住宅が建っていた土地か

上の大規模既存集落内か市街地縁辺集落内の土地以外ですと、住宅の建築は

かなり制限されます。

（農家の分家住宅などはあります。）

なぜなら市街化調整区域というのは、もともと市街化を抑制するエリアなのです。

そのために線引きをして、都市化していくところと抑制していくところに分けたの

です。

そのため、建築をする場合には市街化区域の土地と比べて様々な規制や条件が

つきます。

その土地の履歴や立地、土地の広さや道路幅や間口、果ては下水道の有無まで

問われる場合もあります。

これらをひとつひとつ解説していくのは、無理がありますし、その土地によって

条件も変わってきますので、売却を考える場合には、市役所の土地政策課や

市街化調整区域に詳しい不動産業者にご相談されることをお勧めします。

土地の広さや立地によっては農地でも売却が可能になる場合もありますので

始めから諦めずに動いてみてください。