老朽アパートを子供に相続させる？　その１

賃貸用住宅の空き家の実態とは？

老朽アパートに対しての対応は？

総務省の「住宅・土地統計調査」（2018年）によると、日本の空き家率は13.6％。

7戸に1戸は空き家（ 1年以上人が住んでいない家）となっています。

そのうち「賃貸用住宅」は約432万戸にも及んでいるといいます。

この「賃貸用住宅」の空き家の多くは、「建物や設備が古い」「立地条件が悪い」

などの理由で空室が埋まらない ということです。

前出の調査に付随した『空き家所有者実態調査』では、空き家のうち築40年以上が

69.1％。築70年以上が17.8％、

さらに「腐敗・破損がある」があるのは54.8％。また「最寄りの鉄道の駅から2㎞以上」

が39.9％となっていて、空き家となる理由を裏付けています。

さらに、「取得するのに至った経緯」を尋ねたところ、最も多かったのが「相続」で

54.6％。建築時期が古いほど「相続」による取得が多くなっています。

そこで「築古アパートを相続したら」「子供に築古アパートを相続させるのか」という

問題について、何回かに分けて考えてみたいと思います。

老朽化したアパート・マンションを相続した場合（子供への相続を悩んでいる場合）に

取れる方法としては、、

１．そのままで、やれるところまでアパート経営を継続していく

２．新しいアパートに建て替える

３．大規模修繕（リノベーション）・リフォームを行う

４．収益物件として売却する

５．建物を解体し、更地にして売却する（または更地にして土地活用をする）

６．管理会社や管理形態を見直す

などといったところでしょうか？

１のそのままで、アパート経営を継続していくという方法は、空室もなく

現状で何の問題もないという場合に限りますので、これ以外の方法について

次回以降の不動産ブログで考えてみたいと思います。