三方不動産株式会社
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2019年07月22日
不動産コラム

他人事ではない?リゾートマンションの惨状

越後湯沢のリゾートマンションの現状 10万円でも売れない?

お金を貰ってリゾートマンションを引き取る?

今から30年程前、全国各地にリゾートマンションが出来ました。

私も東京で不動産会社をやっていた、ちょうどその頃、あるリゾート会員権を

販売する会社からの依頼を受けて関東周辺から関西方面、信州方面とリゾート

マンションを捜し歩いた時期がありました。

 

あちらこちらでリゾートマンションが新築され、高値で売買されていました。

越後湯沢にも行きました。初めて見た時は、壮大なリゾートマンション群に

驚きましたねー!

 

温泉やフィットネスクラブが常設されるなど、豪華な設備を競っていました。

全盛期には、越後湯沢に58棟(約1万5000戸)のリゾートマンションが

建設されました。

 

あれから約30年、越後湯沢の現状が書かれている記事を最近目にしました。

1戸10万円くらいで販売されていても、売れないと言います。

これは少し大げさにしても、高くて400万円くらい、実際に10万円という

売買金額を付けている物件もあります。

 

中には、「180万円払ってくれたら、引き取ってあげましょう」という

業者まで現れているとか、、。

 

あの頃2000万円とか4000万円とかしていたマンションが、わずか10万円!

それどころかマイナス180万円!?

いったいどうしたのでしょうか?

 

その原因は、日本の少子高齢化とスキー人口の減少だそうです。

1993年には1860万人いたスキー人口が、2018年には400万人にまで

激減しました。スノーボード人口220万人を合わせても、この25年間で

ピークの3分の1です。

 

次に、このマイナス180万円の内訳を見てみると、月額5万円の管理費や

修繕積立金を2年間滞納していると仮定して120万円、部屋の中の

家具などの撤去費用で20万円、部屋の清掃費で20万円、不動産取得税

登録免許税などで(これは本来買主が負担すべき税金です)30万円。

合計190万円となるらしいです。

 

つまり物件価格は、10万円だけど、引き取り費用190万円と差し引き

マイナス180万円(売主が180万円払う)で買ってあげます(?)と。

 

こんなバカな話ってあるでしょうか?

多分、この業者は、このリゾートマンションを購入しても名義だけ誰かに変えて

何もせず(管理費や修繕費を払わず)ただ190万円を儲けるだけだと思います。

 

それでも持っているよりは、お金を払ってでも処分したいという所有者が

いるということですよね?

まさに不動産から負動産に成り下がってしまった感があります。

 

所有者の多くが管理費や修繕積立金の支払いを滞納しているそうです。

元々、設備や施設が豪華なリゾートマンションは、管理費や修繕費が高く設定して

あります。

月4~5万円位かかるのは、普通です。

 

管理費が支払われないとエレベーターや温泉施設の保守点検もできなくなります。

廊下の電灯すら変えてもらえない、清掃も行き届かなくなります。

ましてや大規模修繕など、夢のような話になってしまいます。

 

こうなると悪循環ですね。まじめに管理費や修繕費を払っていた人も、

スキーで利用しない人が増えるのに比例して管理費を支払わない人も増えてくる。

すると、マンションが急速にスラム化してきて価値が下がる。

今まで、まじめに支払ってきていた人も、これでは支払う意味がないと思い始め

支払わない人が増える。ますますスラム化するといった具合です。

 

ちょっと考えてみてください。

これって越後湯沢のリゾートマンションに限ったお話でしょうか?

「スキー客の減少」を、「日本の人口減少」に置き換えてみたらどうなりますか?

 

この続きは、また次回でやります。

この記事を書いた人
澤木 規行 サワキ ノリユキ
澤木 規行
三方不動産㈱の澤木です。 社長一人の小さな不動産会社ですが、不動産業に携わって33年間の経験と知識を生かして、皆様のお役に立てるように頑張ります。 「三方不動産に依頼して良かった!」と思ってもらえる仕事を積み重ねて行きます。 不動産の売却や土地活用でお悩みの方は、ぜひ一度お問い合わせください! また、不動産を購入しようかどうか迷っている方、 ポータルサイトや他社サイトでも気になる物件がございましたら、お気軽に ご相談ください。

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