不動産についてのトピックス　あれこれ

最近の不動産市況調査から

地価動向や消費者動向などについて

県不動産鑑定士協会と県宅地建物取引業協会が７月４日までにまとめた今年の

４月１日時点での不動産市況調査によると

地価動向判断指数（上昇傾向と答えた割合から下落傾向と答えた割合を引いたもの）は、

マイナス９．７で前回調査の昨年１０月１日時点から１．６ポイント下落実感が拡大！

下落実感の拡大は３年ぶり。全体的には底値感があり、都市部では堅調な需要が

見られるものの、少子高齢化や過疎化、災害リスク、空き家の増加による供給過剰感

を反映したものとなったとのこと。

ただし浜松はプラス１０．１と上昇実感が下落実感を大きく上回っています。

しかし、半年先の予測では全県でマイナス１４．９と下落実感がさらに拡大すると

いう予測になっています。　　　　　　　　　　　　　

国税庁は７月１日に相続税や贈与税の基準となる路線価格を公表しました。

全国平均は、１．３％のプラスでしたが、静岡県は０．６％下落し、１１年連続で

前年を下回りました。

これから読み取れるのは、インバウンド（訪日外国人客）の増加や景気回復で

大都市でのホテル、オフィス需要が拡大したことが上昇の理由。

そのため、上昇したのは大都市圏と観光地のみでそれ以外は下落という

二極化傾向が相変わらず続いています。

上昇率が最も高かったのは、北海道スキーリゾートのニセコで、５年連続で

前年比５０％増だそうです。

もう一つ私の興味を引いたのは、２０１９年「土地白書」からで

国民の意識調査で、「持ち家志向か借家志向か」の質問に、

「土地・建物については両方とも所有したい」という回答が７４．６％で

３年連続の減少。逆に「賃貸住宅で構わない」が１７．８％と調査開始以来

最も高い結果になったそうです。

以前、持ち家志向は高いですが、じわじわと借家志向が増えている背景は

なんでしょうか？

最後に浜北区役所の跡地利用で「スマートマンション」住宅（エネルギーの

効果的な使用や節電などを実現することや、エネルギー自給率３０％、非常時の

電力確保）などいろいろと条件をつけて、最低売却価格４億９７００万円で開発事業者を

募集したところ、なんと応募した事業者は０！応募なし！

今年の１０月には土地の引渡しが行われる予定でしたが、大幅に遅れることに

なりそうです。

価格もどうかと思いますし、いろいろと条件も付けすぎでしょ？

と思っちゃいました。（笑）