浜松市　若者の人口減少が与える不動産への影響　その１

浜松市の人口減少の現状と将来予測

不動産市場への影響は？

最近、ネットニュースで政令指定都市である静岡市と浜松市で特に若者の流出が

続いているという記事がありました。

記事によりますと、9月だけで静岡県の人口は、１８０８人減っており、１６カ月連続の

減少だそうです。（そのうち浜松市は２１４人の減少）

ということで、浜松市に絞って調べてみますと、浜松市の最新の人口は、

７９万７２１１人（９月１日現在）となっており、前年同月比で３６８０人の減少です。

ご存知のように浜松市は２００７年に政令指定都市となりました。

人口のピークは、２００８年の８２万６１６８人でそれ以来,人口は減り続けています。

そして、人口減の最大の理由は、少子高齢化による自然減よりも若者の流出だと

いうのです。

２０１５年から２０１８年にかけての４年間で東京圏への１５才から２９才の若者の

転出超過は、３７６８人で東京圏への転出超過全体４６８５人の8割を占めている

そうです。

では、なぜ若者が県外へ転出してしまうのか？

そのきっかけは、大学進学が58.1％。以下は就職34.2%、結婚15.9%などと続きます。

そして、大学を卒業し、就職時に静岡に戻らなかった理由を見てみますと

① やってみたい仕事や勤め先がなかった 41.6%
② 給与水準の高い仕事がなかった    27.2%
③ 交通のアクセスが充分でなかった   19.0%
④ 特に理由はなかった         15.9%
⑤ いつでも気軽に帰省できる環境だった 15.2%

ということです。

このまま行きますと浜松市の「将来推計人口」は、２０２５年に約７８万３０００人、

２０４０年に約７２万８０００人にまで減少するとしています。

この生産人口でもある若者の人口減少は、不動産市場にどのような影響があるので

しょうか？

長くなってしまいますので、この問題については次回のブログでやりたいと

思います。