三方不動産株式会社
2024年02月29日
不動産コラム
分譲マンションは値上がりしてる？
首都圏新築マンションの市場動向
浜松市は？
東京２３区の分譲マンションの平均価格が1億円を超えたというニュースを
ご覧になった方も多いと思います。
マンション価格は、本当に高騰しているのでしょうか？
不動産経済研究所が首都圏の２０２３年の新築分譲マンションの市場動向を調査した
ニュースリリースが出ました。
こちらです↓
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/573/ss2023.pdf
首都圏の新築マンションの平均価格は、前年（2022年）の6288万円より28.8％アップの
の8101万円。
２３区に限定しますと、39.4%アップの11,483万円となっています。
逆に東京都下の上昇は、3.7%、神奈川県は12.2%、千葉県4.0%の上昇ですが、
埼玉県などは7.5％の下落です。
これを見ますと２３区の４０％近い上昇がいかに異常かがわかります。
不動産経済研究所は、２０２３年の特徴として挙げているのは、
・発売戸数は 2 年連続の 3 万戸割れ。東京 23 区以外のエリアがいずれも減少。
・高級・高額住戸の積極供給で売り上げはアップ。販売総額は 2 年ぶりの 2 兆 1,000 億 円台に。
・価格は戸当たり、単価ともに記録的な高値。東京 23 区は初めて平均で 1 億円の大台を突破。
・初月契約率は 3 年連続の 70％台。東京 23 区のほかに東京都下、千葉県が 7 割を上回る。
では、浜松市（中央区）の動向をLIFULL HOME’ｓさんの住まいインデックスから
抜粋しますと、、
”浜松市中央区の標準的な中古マンションの価格は直近の3年間で12.89%程度上昇
しています。
これは浜松市中央区のある静岡県の変動の10.59%に比べてやや高めの水準です。
この3年間の価格上昇率を内訳でみると、初年度6.84%、2年目2.84%、3年目3.21%と
なっています。”
となり、ここ２年間では３％前後の上昇に留まっています。
まあ、東京と比べても仕方ないですが、、。（笑）
LIFULL HOME’ｓ住まいインデックスはこちらです↓
この記事を書いた人
澤木 規行
三方不動産㈱の澤木です。
社長一人の小さな不動産会社ですが、不動産業に携わって３６年間の経験と知識を生かして、皆様のお役に立てるように頑張ります。
「三方不動産に依頼して良かった！」と思ってもらえる仕事を積み重ねて行きます。
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