住宅ローン金利　頭金が多いと金利安く

頭金増額で住宅ローン金利が安くなる？

令和６年１月１８日付け日本経済新聞の記事のご紹介です。

それは頭金を一定額以上にすると貸出金利を引き下げるタイプの住宅ローンが

増えてきているという内容でした。

例えば、住信SBIネット銀行などは、住宅価格の2割以上を頭金として払うと、

全額借り入れをした場合より金利を引き下げてくれるのだそうです。

金利水準では、頭金2割未満の時に比べて0.022％引き下げて0.298％とし、

逆に手数料なども含めて物件価格より多い金額を借り入れる「オーバーローン」の場合

は、0.024％高くなるとのこと。　

PayPay銀行もすでに23年10月から、頭金1割以上と1割未満で金利水準を分けています。

三井住友トラスト・資産のミライ研究所の調査では、30代の4割が頭金ゼロで住宅を

購入しているそうで、銀行側からすれば頭金を２割以上入れてくれる人は、

信用リスクが低くなり優良顧客と言えます。

建築資材の値上がりなどから、住宅ローンを利用する人が減少している中、

金融機関同士の競争も激化しているようです。

固定金利が上昇傾向にありますし、いろいろな差別化が図られているようですね。