分筆は、かんたん？

分筆登記とは？

どのようにやる？

分筆とは、土地登記簿上で一筆の土地を、数筆の土地へと分割することです。

まず土地は、1筆、２筆というように土地の単位である筆で数えます。

ですので分筆とは、「土地を分ける」という意味となります。

逆に土地をまとめることを「合筆(ごうひつ、がっぴつ)」と呼びます。

分筆は、どうような時に行うかと言えば、、、

・土地の相続人が複数人いて土地ごとに分筆をして分けたい

・一部の土地だけを担保にしたい時

・土地の一部だけを売りたい時

・土地の一部の利用方法を変更したい時

こんなような場合が考えられます。

分筆登記を行うと個別の登記事項証明書が作られ、公図が変更されます。

お客様と話していると、時々「分筆って公図に線を入れるだけじゃないの？」と

いう感じで、簡単にできるものと思ってらっしゃる方がいます。

隣地所有者や道路との境界が確定している場合は良いのですが、境界確定がされていな

いとまずその土地全体の測量が必要になります。

全体の土地の境界が確定しないと分筆はできません。

隣地との境界を確定させるためには、法務局や役所で分筆予定の土地やその周囲の

公的な関係資料を集めます。

そして、仮測量を行い、隣地所有者などの立会いのもと、測量士が分筆前の土地の

境界杭などを確認し、必要であれば境界確定測量を実施し、新たに筆界確認書を

作成します。

これは専門家でないと出来る作業ではありませんので、測量士や土地家屋調査士に

依頼をすることになります。

そうすると、土地の大きさや立地、形状、水路の有るなしなど土地ごとに変わりますので

一概にいくらとは言えませんが、あえていくらぐらいと問われれば、測量と

分筆登記を含めて４０万円～７０万円くらいでしょうか？

（地域差もあると思いますが、私が手掛けた物件の多くは大体このくらいでした。）

分筆って、結構大変なんですよ。