物件を探す前に融資金額が確定？

物件を購入する前に融資審査が行える　

上限額が提示される

６月１５日の日本経済新聞の記事から抜粋してご紹介します。

住信SBIネット銀行は個人が住宅を選び始める前に住宅ローンの審査をし、上限額を

提示するサービスを始めるということなんです。

"サイトなどから申し込み、質問項目に答えると人工知能（AI）などを活用して審査。

最短即日で融資上限額を提示し、その範囲内で融資可能だと証明する。 

住宅を購入する場合、どんな物件にするか想定したうえで住宅ローンの仮審査に入る

場合が多い。

物件を決めてから急いで住宅ローンを申し込まなければならないことも多く、

購入者の負担感が大きくなる場合もある。

先に融資証明を得ていれば、借りられる金額を考慮したうえで物件選びに集中できると

いう。 　物件確定後に再度本審査をするが、虚偽申告などがない限り物件選定前の

審査通りに融資できる場合が多くなるという。 "

今年中にこのサービスを始める予定だそうですので、まだよくわかりませんが、

普通の住宅ローン審査では、購入を希望する不動産（土地や住宅）などについて

金融機関がその不動産の担保評価をします。

その上で、購入者の年収や世帯年収、職業などの属性を加味して融資額を決めると

いうのが一般的ですが、今回のこの住宅ローンでは不動産の価値は査定しないので

しょうか？

それともこちらの銀行で使っているAIが「相当できる奴？」で、過去の膨大なデータを

分析してこの人ならこれくらいの融資がOKというようになっているのでしょうか？

いずれにしても、住宅ローン大手の住信SBIネット銀行がこういうサービスをすると

他行も追随する動きになるのか、見守りたいですね。