20年後返済不要の新住宅ローンとは？

大和ハウス　残価設定型住宅ローンの紹介

前回の不動産ブログで住宅のリースバックについての記事をあげましたが、今回は

それに付随して、大和ハウスさんから新しい住宅ローンが出たというニュースを

取り上げます。

どういうローンかを簡単に言いますと、戸建て住宅を20年以上保有してから売却すると

借入残高がゼロになるというものです。

これにより利用者は資産価値の目減りにより、売却しても残債が残るリスクを

避けられることが出来ることになります。

もう少し具体的に言いますと、利用者は20～25年後をめどに設定した時期を過ぎると、

1.住宅を手放してローンの借入残高をゼロにする

2.改めて長期のローンに借り換えて月々の返済額を抑える

3.住宅を購入した当初に契約したローンのまま返済を続ける

の選択肢があるそうです。

但しですよ。

このローンの対象になる物件かどうかは、大和ハウスと連携する移住・住みかえ

支援機構（JTI）が判断することになります。

JTIは借入額や立地などを勘案し、土地や建物の将来価値を算出し、この価値が低すぎる

物件は対象外となるそうです。

そしてローン利用者が手放す物件はJTIが買い、自前で賃貸したり大和ハウスに

売却したりします。

大和ハウスは入手した物件を、状態に応じてリノベーションして再販するという仕組みの

ようです。

詳しくは、大和ハウスさんのHPをご覧ください↓

https://www.daiwahouse.co.jp/about/release/house/20220915164458.html

詳しくはわかりませんが、木造住宅は、およそ２０年も経てば建物の担保評価は

ほぼ０になりますので、土地の坪単価が高く、流通性のあるエリアの物件が

対象となるんでしょうか？

地方では、どうなんでしょうねー？