固定資産税の評価額とは？

固定資産税評価額とは？

納税通知書の内容について

1月1日現在で、所有権を登記している人に対して固定資産税が課税されます。

浜松市では毎年４月ごろに固定資産税の納税通知書が送られてきます。

その中に「評価額」と書いてあるところがあります。

この評価額が、自分の持っている不動産の価格（価値）だと思われている方が

いらっしゃいますが、それは違います。

固定資産税評価額とは、固定資産税・都市計画税・不動産取得税・登録免許税を

計算する上で基準となる価格のことです。

土地であれば、土地の公示価格の約７０％が固定資産税評価額の目安とされていますが、

そのほかに、土地がどんな場所にあるか（市街地なのか調整地域なのか）、

面積や形状はどうか、道路がどのように接しているかなどによって、評価額は

違ってきます。

建物の場合は、新築時は請負工事金額の約５０～６０％が目安とされていますが、

これも家の規模や構造、築年数などによって評価額が違ってきます。

納税通知書に戻ると、「評価額」のほかに「課税標準額」というのが記載されている欄が

あります。

通常、家屋の課税標準額は価格（固定資産税評価額）と同じですが、土地の場合は

住宅用地に対する特例措置や負担調整措置などで調整されるため、課税標準額は

固定資産税評価額よりも小さくなります。

評価額と課税標準額を混同しないようにお気を付けください。

因みに、この固定資産税課税標準額に１．４％を掛けたものが固定資産税相当額となり、

都市計画税課税標準額に０．３％を掛けたものが、都市計画税相当額となります。

また、固定資産税評価額は変動するものですので、3年に1度見直されています。