住宅ローン返済が滞るとどうなる？

ローン滞納からの流れは？

コロナの影響を受けて、収入が減ってしまった方を中心に不動産のローン返済が

滞ってしまっている方が急増しているという話を耳にします。

コロナ以外にも病気やけが、転職で給与が減少して、住宅ローンの支払いに困って

しまう方もいるでしょう。

また、離婚のために住宅ローンの支払いを継続していくことが困難となる方もいるかも

しれません。

ローンの返済が滞ってしまうと、どのようなことが起こるのでしょうか？

１．滞納1ヶ月～３ヶ月

　　・金融機関から通知書、催告書、督促状が届きます。

　　・一般的に、ほとんどの方が店頭表示金利から金利優遇を受けて、引き下げ後の

　　　金利で借入を行っているケースが多いのですが、「滞納した場合は、

　　　金利優遇制度が対象外になる」旨がかかれている場合、金利が一気に

　　　引き上げられてしまうかもしれません。

２．滞納３ヶ月～６ヶ月

　　・金融機関から保証会社へ住宅ローンの一括支払い請求がされます。

　　・「期限の利益の喪失」の通知が届き、分割して払う権利を失い、住宅ローンの

　　　残高の一括支払い請求をされます。

　　・大体３ヶ月以上滞納すると、個人信用情報機関に金融事故情報が記録されます。

３．滞納６ヶ月～８ヶ月

　　・保証会社が、不動産競売の申し立てをすると裁判所から競売開始決定通知が

　　　届きます。

４．滞納８ヶ月～１０ヶ月

　　・競売入札期間の通知

５．滞納１０ヶ月～１２ヶ月

　　・落札されれば立退きとなります。

非常に簡単に流れを書きましたが、個々のケースによって違う場合もあります。

いずれにしても、最悪なのは、ローンが払えないからといって放置してしまうことです。

コロナによる特例で救済措置があるケースもありますが、相談なく滞納してしまうと、

救済措置すら受けられなくなってしまう可能性もあります。

支払い条件の見直しや任意売却など、早い段階であれば打つ手はありますので、

早めに金融機関や不動産業者などに相談することが、最悪のケースから逃れる道に

なることは間違いないと思います。