基準地価について　２０２１年

基準地価とは？

今年の基準地価について

先日、基準地価が発表されました。

基準地価とは、各都道府県が選んだ「基準地」の価格のことです。

1974年に定められた国土利用計画法に基づき、都道府県知事が毎年基準地の価格を

判定しています。

もうひとつ３月に発表される公示価格というものがありますが、違いは

公示価格（公示地価）は、毎年１月１日時点での標準地の価格を、「国」が

評価するのに対して、基準価格（基準地価）は、各都道府県が、毎年７月１日時点での

基準地の価格を表わすということです。

この公示地点や基準地点は重なっている地点もあるますし、そうでない地点も

あります。

どちらも、同じポイントの価格を毎年公示しますので、地価変動がわかりやすいという

メリットがあります。

しかし、注意して頂きたいのは、この価格は、参考にはなりますが、必ずしも

実際の取引価格（実勢価格）ということにはならないということです。

さて、2021年の県内基準地価（7月1日時点）は、商業地と住宅地ともに前年比1.2%

下落しました。いずれも13年連続のマイナスとなります。

新型コロナウイルス禍の影響が特に大きかった20年より下げ幅は縮小したものの、

下落幅は1%を超えました。

特にコロナ禍による人の流れの変化を反映し、商業地では中心市街地の下落幅が

大きくなりました。

浜松市鍛治町では、約２．９％、千歳町は３．２％、田町２．８％、肴町２．５％と

それぞれ下落しています。

基準地価一覧表はこちらです↓

https://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/documents/16126/r21701_ichiran.pdf