売買取引のITによる重要事項説明

IT重説とは？

IT重説の流れについて

重要事項説明とは、宅地建物取引業法（宅建業法）という法律に定められた手続きで、

不動産の売買をするときには必ず行わなければなりません。

そして、その目的のひとつは買主の保護です。

一般の方は不動産に関する知識や経験がほとんどありません。

高額な不動産を購入するにあたり、買主の誤った認識や勘違いで損害を被らないように

するために、重要事項説明という手続きが義務づけられているわけです。

その重要事項説明は、今までは対面で行われていましたが、今年の４月から

IT重説を本格運用されることになりました。

IT重説（ITを活用した重要事項説明）とは、「宅地建物取引業法第35条に基づき

宅地建物取引士が行う重要事項説明を、テレビ会議等のITを活用して行うこと」を

指します。

賃貸借契約におけるIT重説は2017年10月1日から既に運用が始まっています。

一方、売買取引におけるIT重説は社会実験の段階です。

このIT重説ですが、お客様と共通の画面を見ながら説明するというものでは

ありません。

従来の重要事項説明書を事前にお客様の元へ郵送して、その書類を

みながら、画面で説明するというものです。

流れとしてはこんな感じになります。

①[宅建業者]重要事項説明書の作成
↓
②[宅建業者]重要事項説明書の内容確認、記名押印
↓
③[宅建業者]重要事項説明書を2部相手方（顧客）に送付
↓
④[顧客]重要事項説明書を受領
↓
⑤【重要事項説明を実施】（顧客は送付された重要事項説明書を見ながら説明を受ける）
↓
⑥[顧客]重要事項説明書の内容確認、記名押印等
↓
⑦[顧客]重要事項説明書を1部宅建業者に返送

お客様の負担がちょっと増えますね？

それでも遠方にいる方や、コロナ禍で対面はちょっと、、という方には

良いかも知れません。