線引き前宅地ってなに？　その２

線引き前宅地の建物や土地の基準について

前回の不動産ブログの続きで、「線引き前宅地」について見ていきます。

線引き前宅地で、建物が建っている場合は、

現在と同じ敷地、同じ用途、同じ規模の建物の建替え・増築は可能です。

同規模というのは、高さは現在の高さ以下、または１０ｍ以下

共同住宅については、同戸数以下となっています。

線引き前宅地で、更地の場合は、

(１) 申請者の基準 不問

(２) 土地の基準

　線引き前宅地であり、地目が「宅地」であること。

　※既存宅地確認済地で地目が「宅地」以外の土地（田、畑、雑種地、山林等）も

　「宅地」とみなす。

　前面道路幅員　建築基準法第42条第2項道路以上

(３) 敷地の基準

　敷地面積200㎡以上（土地を分割（分筆必要）し建築する場合は、残地も200㎡

　以上とすること。）

　共同住宅等を建築する場合は、戸数分の駐車場を敷地内に設けること。

　（駐車場の出入り口は限定すること。いわゆるハーモニカ式の駐車場計画は不可）

(４) 建築物の基準

　第２種低層住居専用地域に建築できる用途の建築物

　（戸建て専用住宅・共同住宅・小規模な店舗等）

高さ１０m以下、建ぺい率６０％以内、容積率２００％以内（建蔽率の角地等割増は可）

(５) その他

　地目が「宅地」となっていない敷地については「宅地」に地目変更登記後、

　許可申請すること。

※既存宅地の確認がされていて更地のものはこの限りではない。

その他様々な条件によって、取扱いが異なる場合がありますので、詳しくは土地政策課

北部都市整備事務所までご相談ください。

最後に、現在ある建物を取り壊して１年以上放置しておくと線引き前宅地では

なくなってしまう場合もありますのでご注意ください。