リバースモーゲージ型住宅ローンが急増！

リバースモーゲージ型住宅ローンとは？

リ・バース６０の利用実績が大幅に増加

住宅支援機構のリリースで満６０歳以上の方のための住宅融資保険付きリバース

モーゲージ型住宅ローンが急増しているという記事を読みました。

申請戸数が２０１９年度は、対前年比で１９１．８％、２０２０年度の１月～３月の

対前年同月比でも１６１％と大幅に増加しているというのです。

従来からある「リバースモーゲージ」や「リースバック」といったものと混同して

しまいがちですが、今回はリバースモーゲージ型住宅ローン「リ・バース６０」に

限定してご説明します。

【リ・バース６０】は、簡単に言ってしまうと満60歳以上の方向けの住宅ローンです。

毎月の支払いは利息のみで、元金は、本人が亡くなられたときに、

相続人の方から一括して返済いただくか、担保物件（住宅および土地）の売却により

返済するというものです。

詳しくはこちらからどうぞ↓

https://www.jhf.go.jp/loan/yushi/info/yushihoken_revmo/index.html

通常の住宅ローンでは、元本と利息を一緒に返済していくので、月々の返済金額が多く

なってしまいます。

主な収入源が公的年金のみとなりますと、年金という限られた収入の中では

通常の住宅ローンを返済するのも大変ですし、そもそも住宅ローンを組むこと自体も

難しくなります。

手元資金を使ってしまうと、その後のセカンドライフに不安が残ってしまう、

というデメリットもあります。

この悩みを解決すべく、手元資金をある程度残しつつ、年金収入の範囲の中で

安心して返済できる仕組みが「リバースモーゲージ型住宅ローン」です。

融資の窓口は金融機関。住宅ローン契約により住宅および土地に金融機関の担保が

設定されます。

金融機関は住宅金融支援機構と住宅融資保険の契約を結び、契約者の死亡時に

相続人からの一括返済が見込めない場合は、支援機構が金融機関に保険金を支払う

こととなります。

支援機構は担保物件を売却して資金を回収します。なお、契約途中で借り入れ金を

完済したり、死亡時に相続人が一括返済したりする場合は、担保物件である住宅や

土地を売却する必要はありません。

なお、住宅金融支援機構の住宅融資保険【リ・バース６０】を活用した

リバースモーゲージ型住宅ローンを取り扱っている金融機関は約60機関あります。

（2020年3月時点）

金融機関によって金利や借入用途、商品性、年齢要件は異なるので、利用時には

確認が必要です。

なんか長くなってしまいましたので、この続きは次回とします。