全国的に家賃上昇中？

なぜ賃貸マンション・アパートの家賃が値上げになるのか？

　不動産情報サービスのアットホーム（株）は、先月24日、不動産情報ネットワークに

おける「全国主要都市の『賃貸マンション・アパート』募集家賃動向」（2024年9月）

を発表しました。

そのアットホームさんのデイリーニュースから一部を抜粋してご紹介します。

”　賃貸マンションの平均募集家賃は、神奈川県・埼玉県・千葉県・札幌市・名古屋市

京都市・大阪市・福岡市の8エリアが全面積帯で前年同月を上回った。

　面積帯別の前年同月比上昇率トップは、「30平方メートル以下（シングル向き）が」

札幌市（前年同月比5.0％上昇、平均家賃4万3,238円）、「30〜50平方メートル

（カップル向き）」が大阪市（同7.9％上昇、同10万978円）、

「50〜70平方メートル（ファミリー向き）」が福岡市（同11.6％上昇、

同11万1,156円）

「70平方メートル超（大型ファミリー向き）」は大阪市（同14.1％上昇、

同26万5,139円）。

　ファミリー向きが、4ヵ月連続して神戸市を除く12エリアで前年同月を上回った。

中でも東京23区・神奈川県・埼玉県・札幌市・名古屋市・福岡市の6エリアは

15年1月以降の最高値を更新した。”

どうしてこのように家賃が全国的に上昇しているのでしょうか？

実は家賃の値上げの正当な理由として認められているのは、3つあります。

１．物価の上昇とともに維持費や経営にかかる経費が上がったから

２．周辺環境の変化などにより土地・建物の評価（価値）が上がったから

３．近隣物件の相場と比べて明らかに今までの家賃が安かったから

個別に見ていけばわかりませんが、近年の物価上昇などで家賃も抵抗なく上げやすく

なったというのも大きな理由かも知れません。

また浜松では、建築資材の高騰によって土地を買って家を建てるという人が

減少し、中にはマイホームをあきらめて賃貸へ移行する人も増えていると聞きます。

そうすると、賃貸需要が高まる訳で、高い家賃でも入居してくれますので

大家さんとしても強気の家賃設定ができるとある賃貸管理会社の人が言って

おられました。

いやはや、なんでも値上げ、値上げでどうなってしまうのでしょうか？