住宅ローン　最長何年？

フラット５０の条件は？

住宅ローンの返済期間といえばフラット３５に代表されるように最長３５年というのが

15年前までは主流でした。

しかし、不動産価格の高騰などを受けて返済期間を更に長く取るフラット５０と

いう商品が出ると、民間金融機関も返済期間を最長５０年とする銀行が増えてきました。

ただ当たり前ですが、年齢制限があり誰でも５０年間のローンが組める訳では

ありません。

フラット５０の場合ですと申込時の年齢が満44歳未満の方（親子リレー返済を

ご利用の場合は、満44歳以上の方も申込み可）となっています。

また年齢制限が80歳未満となっていますので、50年かけて返済する場合は申込時の

年齢が30歳未満である必要があります。

返済期間を長くすることで得られるメリットとしましては、毎月の返済額を抑えられる

ため、手元に残る資金が増える点が挙げられます。

そして月々の返済額が少なくなれば、住宅ローンの審査にも通りやすくなります。

都心の不動産価格が上昇している現在ですと、好立地の不動産を購入して

毎月の返済額を抑えておき5～10年ほど住んだ後に売却すれば、売却益を得られる

可能性もあります。

反面デメリットとしましては、フラット35と比べて金利が高いことです。

そして総返済額が高くなります。

おおよそのシュミレーションでは、仮に３０００万円を借り入れた場合

フラット３５では毎月の返済額８万円、総返済額約３，３９０万円のところ

フラット５０では、毎月の返済額６．９万円、総返済額約４，１５０万円となります。

（もちろん金利やボーナス返済金額などによっても変わりますが１例です。）

人生１００年時代とか言われますが、働き方や世界情勢が今後どう変わるかわかりません

し、くれぐれも慎重に考えてご判断ください。