道路中心線の決め方は？

道路中心線の判断は？

２月９日の不動産ブログ「みなし道路って、なんでしょう？」の中で

セットバックについて、道路中心線から２mといった一般的な説明を致しましたが

誤解もあるようですので、今回はもう少し詳しく見てみます。

昭和２５年１１月２３日または都市計画区域に指定された日以前から建物が

建ち並んでいる幅員１．８ｍ以上４ｍ未満の道で、特定行政庁（市長）が指定した

ものは、原則、その中心線から両側に２ｍ後退した先を道路境界線とみなします。

しかし、注意したい物件もあります。

まず物件の道路向かい側が川や水路になっている場合です。

このような場合は、中心線ではなく向かい側から４mのところまでセットバックの

必要があります。

また、例えば３mの幅員の道路があったとします。

場合によっては、元々の道路幅が２mで向かい側の家が建て替えた時にすでに

１メートルのセットバックを完了しているならば、こちらのセットバックは、

５０cmではなく１ｍとなってしまうケースもあるのです。

更に、向かい側がセットバックをしていなくても、道路中心線が片側に極端に

寄っている場合や、１直線ではない道路、場所によって幅員が広がっていたり

狭くなっていたりする道路もあります。

このように道路中心線の判断は、実は簡単ではありません。

市道などの管理幅員、現況幅員、公図幅員、過去の建築計画概要書などを参考にした

周辺の後退状況などを総合的に判断をして決められます。

セットバックが必要な土地を購入しようとしてる方は、信頼できる不動産業者や

設計士に調べてもらう方が無難かもしれません。

思わぬ面積を道路に取られてしまって後で後悔することのないように。