みなし道路って、なんでしょう？

みなし道路とは？

４２条２項道路とは？

みなし道路って、聞いたことがあるでしょうか？

一般の方には、あまり馴染みがないかも知れませんが、ちょっと狭い道路に家を

持っている方なら聞いたことがあるかも知れません。

そもそも「建築基準法上の道路」は原則として幅員4メートル以上の道路とされて

います。

しかしながら、まだまだ日本には狭い道路がたくさんありますよね？

そこで幅４m未満の道路でも、建築基準法施行時の１９５０年（昭和２５年）

１１月２３日にすでに両脇に建物が建てられている場合は「道路とみなす」として

みなし道路と呼ばれることになりました。

具体的には、、

1．幅が４m未満の道であること

2．建築基準法が適用された時には、すでにその道に現に建築物が立ち並んでいた

       こと

3．特定行政庁（知事や市長）の指定を受けたことでの救済措置による道路のこと

これらの条件を満たせば、その道を「建築基準法上の道路とみなす」という

救済措置が設けられているのです。（建築基準法第42条第2項）

そして、みなし道路は、この条文から「２項道路」とも呼ばれています。

これは道路の中心線から2m後退したところに、道路境界線があるとみなされます。

（ただし、平成４年の法改正以降、特定行政庁が幅員6m以上を道路として

取り扱う区域では、道路の中心線から3m後退したところが道路境界線と

みなされる。）

２項道路に接した敷地に建物を建築・再建築する際には、規定の幅員を確保するため、

セットバックが義務付けられています。

つまり、道路が４mの広さになるように、自分の敷地を狭くしないといけない

訳です。

例えば、幅員３ｍの２項道路に建つ中古住宅を購入した場合、将来、この家を

建て替える場合には、道路に面した間口が５０ｃｍも、道路に取られてしまうと

いうことになります。

狭い道路に建つ中古住宅を購入する場合は、こういうことも頭に入れて

検討すると良いと思います。