フラット３５　金利競争参入？

住宅ローン金利の現在

１１月９日付け日本経済新聞に掲載された記事によりますと、長期固定の住宅ローン

「フラット35」が金利競争に参戦し始めたというのです。

”10月、調達金利が上がったにもかかわらず貸出金利を引き下げる異例の行動に出た。

低水準の変動金利との差が拡大を続け、利用者が減少しているためだ”

ご存知の方も多いでしょうが、フラット３５とは、、、

住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して融資を行なう組織です。

母体となる住宅金融支援機構は、国土交通省と財務省が所管していた住宅金融公庫の

業務を引き継いだ、独立行政法人。

そんなフラット３５が、貸出金利を引き下げてまで顧客を獲得しようという訳です。

つまり、利益を減らしても全体数を取りたいということなのでしょうか？

背景には、低水準の変動金利との差が拡大を続け、利用者が減少しているためですが、

その変動型の競争が固定型にも波及してきたということみたいですね。

最新の主要銀行の変動金利は、大体０．４％、０．５％とかが多いようです。

比べてフラット３５の最頻金利は１．５４％です。

固定と変動の違いはあっても約１％くらいの差があります。

そして大手シンクタンクの今後の金利推移予想を見ても、当面（数年？）は、

金利が上がらないと見ているようです。

但し、住宅ローンは長期の借入ですので、２０年、３０年後の金利はわかりません。

実は、私も約１５年程前にフラット３５を使って自宅の住宅ローンを組んだのですが、

今となっては変動金利にしておいた方が得でしたねー。（笑）

性格的なものもあるかも知れませんが、当時の私は、今後金利は上昇するから

固定の方がいいのではという判断を致しました。

予想が見事に外れた私は、住宅ローン金利予測について何も言えません（笑）