レントロールって、なに？

レントロールとは？

レントロールに書かれている内容は？

不動産投資用のマンション・アパート１棟などの収益物件の売買で

一番重要とも言えるのが、レントロールと言われる書類です。

レントロールとは、簡単に言いますと「入居状況の一覧表」です。

どんな内容が書かれているのかと言いますと、、

・号室

・契約者名（契約までは、個人名ではなく法人・個人と書かれている場合が多いです）

・間取りや面積（単一ではなく複数の間取りがある場合）

・家賃金額

・共益費や管理費

・敷金金額

・契約開始日

このあたりが、基本かと思いますがテナントビルなどでは用途（利用状況）が

あったり、駐車場の有無やその金額、契約状況（入居予定や退去予定など）や

保証会社の有無についても入っていたりします。

これといった決まりはありませんので、オーナーや管理会社、仲介業者の

作成するレントロールによって違いはあります。

その他注意したいこととしましては、、

・家賃滞納者の有無（どれくらいの滞納額があるのか、現在の督促状況など）

・敷地外駐車場がある場合（賃料に含まれているのか？個人契約になっているのか？

　オーナーが一括で借りているのか？など）

・水道光熱費（水道代を個別に徴収している場合があります）

・町内会費（賃料に含まれているのかどうか）

このあたりのことは、レントロールに記載されていない場合が多いですので

契約前に確認しておくことをお勧めします。

次回は、レントロールからわかる気をつけたい点について書いてみたいと思います。