相続した不動産の資産価値って？

自宅の相続税評価額を算出する方法とは？

こんなご質問がありました。

「実家を相続したのですが、相続税を計算するために実家の資産価値（相続税評価額）

を知りたい」とのことでした。

そこで、今回は、質問者様に回答するため、おおよその資産価値（相続税評価額）を

簡単に算出する方法を見てみます。

借地やアパートなど第三者に賃貸している不動産は、また計算方法が違いますので

別の機会にやることにして、今回は、わかりやすくするために実家（住宅とその土地）

という前提で計算することにします。

さらに、路線価格がある地域に限定します。（土地の倍率方式の計算は、また後日）

まず建物の評価額ですが、一番かんたんなのは、毎年4月～5月頃に市役所から

郵送されてくる固定資産税・都市計画税の納税通知書を見てみることです。

土地と家屋に分かれていますが、家屋の固定資産税評価額というのが、

その建物の相続税評価になります。

つまり、家屋の固定資産税評価額がそのまま相続税評価額となります。

仮に家屋の固定資産税評価額が1,000万円である場合は相続税評価額も1,000万円です。

お手元に納税通知書がない場合は、市役所、区役所、最寄りの協働センターなどで

固定資産税の課税証明書を取得することもできます。

自宅が建っている土地（自用地）の評価額は「正面路線価×地積×各種補正率等」が

相続税評価額です。

路線価は、国税庁のホームページから見ることができます。

これです↓

https://www.rosenka.nta.go.jp/

各道路に６４Eとか記載されていますが、これは６４，０００/㎡ということです。

Eというのは、上部に載っている借地権割合を表しています。

例えば、２５０㎡の土地でしたら、６４，０００×２５０＝１６，０００，０００

となり、おおよその相続税評価額は１６００万円と言う事になります。

但し、詳しくは、各種補正率で計算をします。

これは、土地の形が不整形地だとか、間口に比べて奥行が長すぎるとかで

金額を補正することです。

おおまかな金額を知りたいだけでしたら、上の計算で取り合えずはいいと思います。

土地が広かったり、正確に算出する場合は、我々専門家にご依頼ください。