三方不動産株式会社
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2020年05月28日
不動産コラム

アパート入居者がコロナに感染した場合、大家さんの責任は?

もし入居者がコロナ感染した場合は、他の入居者への通知義務はあるのか?

アパートの消毒義務は?

大家さんの対応は?

緊急事態宣言が解除されてだいぶ日常生活が戻ってきたように感じますが、

専門家のみなさんは、必ず第2波、第3波が来るとおっしゃっていますね?

 

そこで私は疑問に思いました。

もし自分が所有しているアパートやマンションの入居者が感染した場合、大家として

他の入居者への通知義務は必要なのか?

 

アパートの消毒も、やらなければいけないのか?

もし消毒をしなければならない場合は、大家さん負担になるのか?

 

この疑問の答えを探していろいろなサイトを見てみましたが、私の疑問に

答えてくれるサイトは見つかりませんでした。

(ほとんどが家賃の減額要請があった場合の対応や給付金についてだけでした)

 

そこで、自分で調べてみることにしました。

まず厚生労働省にお聞きすると、「各自治体によって対応が違うので該当する

自治体へ聞きなさい」との答えでした。

 

それではと浜松の保健所相談窓口へ電話をしました。

忙しいようなら遠慮しようと思いましたが、もうピークを過ぎたのか

すぐに相談員の方が出てくれ丁寧に教えてくれました。

 

そもそも大家さんに通知が行く場合は、感染者の同意が必要になるとのこと。

つまり、その感染者が住所を秘匿したいと希望すれば、大家さんも知らない場合が

あるそうで、またその可能性の方が高いようです。

個人情報の方が優先されるということですね?

 

また、大家さんが入居者に感染者が出たと知った場合

他の入居者への通知は、感染者のプライバシーに配慮して通知すべきではないと

いうのが厚労省通知にあります。

 

消毒についても、大規模消毒は不要という見解だそうで、換気をすることと

感染者が接触した可能性がある箇所を塩素系洗浄剤で拭き掃除すればいいみたいです。

 

飲食などのテナントビルとは違い住居ですので、せいぜい玄関ドアとか共用の

宅配ボックスや郵便ポスト、エレベーターのボタンなどです。

(感染者の室内は、感染者自身かその関係者で行います)

 

大家さんの義務ではありませんが、日頃からこのような箇所を定期的に

掃除していれば、まず問題にはならないでしょうね?

 

いずれにしても、ベストな対応は、もしそのような事態が起こってしまったら

「すべて保健所の指示に従う事」 これに尽きるみたいです。

 

この記事を書いた人
澤木 規行 サワキ ノリユキ
澤木 規行
三方不動産㈱の澤木です。 社長一人の小さな不動産会社ですが、不動産業に携わって33年間の経験と知識を生かして、皆様のお役に立てるように頑張ります。 「三方不動産に依頼して良かった!」と思ってもらえる仕事を積み重ねて行きます。 不動産の売却や土地活用でお悩みの方は、ぜひ一度お問い合わせください! また、不動産を購入しようかどうか迷っている方、 ポータルサイトや他社サイトでも気になる物件がございましたら、お気軽に ご相談ください。

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