令和２年　公示地価発表

全国・静岡県・浜松市の公示地価動向について

先週１８日に公示地価が、発表されました。

これは、毎年３月に国土交通省が、１月１日時点における標準地の正常な価格を

公表するものです。

もう少し詳しく言いますと、一般の土地の取引価格に対しての指標になったり、

公共用地の取得価格の算定に使われたり、不動産鑑定士が土地について鑑定評価を

行う場合の規準となったりします。

全国平均を見てみますと、全用途平均は５年連続、住宅地は３年連続、商業地は

５年連続で、いずれも上昇しています。

ただ上昇といっても、去年と比べて０．２％から０．３％の上昇ですので

ほぼ横ばいと言っていいと思います。

住宅地で大きく上昇しているのは、東京都と福岡、宮城県、沖縄県ですね。

静岡県内では、商業地と工業地の平均変動率が、０．１％上昇しました。

これでも１２年ぶりの上昇です。

一方、住宅地では０．７％の下落で、これは１２年連続です。

浜松市を見てみますと、住宅地で目立った上昇をしている地点は、中区では

中央１丁目の４．６％、山手町３．１％、広沢２丁目２．８％、蜆塚２丁目２．３％

幸２丁目２．０％と２％以上の上昇をしているのは、高級住宅地だけですね？

東区の住宅地では、最高で中田町の１．７％の上昇が最高で、他はほぼ横ばい。

西区では、雄踏１丁目が３．６％、大平台４丁目１．７％上昇していますが、

馬郡町の４．５％下落など、全体的に下落している地点の方が多くなっています。

南区では、すべての地点で下落です。

北区も、やはり横ばいか下落傾向が見られます。

浜北区も同じくほぼ横ばいか下落で、染地台や中瀬の人気も落ち着いてきた感じです。

こうしてみますと、二極化傾向が徐々に浜松でも顕著になって来ているようです。

また、実際にこの調査は、去年の秋頃からやっているものですので、

新型コロナウイルスの影響は、一切反映されていません。

現在、日本や世界を席巻している新型コロナウイルスの影響が、

今後の土地価格にどのような影響を与えてくるのか、戦々恐々と見守っています。