耐震等級とは、なんでしょうか？

耐震等級とは？

前回の不動産ブログでは、耐震基準について考えてみましたが、耐震基準とは別に

「耐震等級」という言葉もあります。

これは、２０００年に定められた「品確法」に基づいて制定されたものです。

地震が起きた時の倒壊のしにくさ、損傷のしにくさを等級１から等級３まで３段階

で表しています。

（耐震等級）

等級１　　建築基準法で定められた、建物に備わっているべき最低限の耐震性能を

　　　　　満たしていることを示すもので、震度６強から震度７に相当する

　　　　　数百年に１度起こる地震に耐えうる強度を持つように構造計算されています。

　　　　　（倒壊・崩壊等しない）

　　　　　数十年に一度程度発生する地震に対して損傷しない

等級２　　上の等級１の１．２５倍の地震が起きても耐えうる耐震強度がある

　　　　　「長期優良住宅」として認定されるには、この耐震等級２以上の

　　　　　強度を持たねばなりません。

　　　　　災害時の避難場所として指定される学校や病院などの公共施設は

　　　　　必ず等級２以上の強度を持つことが定められています。

等級３　　等級１の１．５倍の耐震強度があることを示しています。

　　　　　住宅性能表示制度で定められた耐震性の中でも最も高いレベル

　　　　　災害時の救護活動・災害復興の拠点となる消防署・警察署などの

　　　　　多くが耐震等級３で建設されています。

前回記事にしました新耐震基準は、等級１を満たすレベルです。

コストが高くなることや、壁が厚くなるため居住空間が狭くなるなどの理由で

マンションの多くは等級１です。

公共施設でない限り、等級２はたまに見かける程度、等級３となるとほとんど

ないと思っていいかも知れません。

この制度が制定された２０００年以前に建てられた建物に関しては、等級の

評価書が用意されていないこともあります。

また、住宅性能表示制度そのものが任意のため、必ずしも評価書を

取得する必要がありません。

そのため、耐震等級が明らかでないケースも少なくありません。

新耐震基準が定められた１９８１年６月１日以降に建築された建物で

新耐震基準を満たしているものは、耐震等級１以上の強度があると見なしても

良いと思います。