新耐震基準と旧耐震基準の違いは？

新耐震基準と旧耐震基準について

新耐震基準の注意点

耐震基準には、「新耐震基準」と「旧耐震基準」があるのをご存知でしょうか？

耐震基準とは、建物の設計において適用される地震に耐えることのできる構造の

基準です。

そして、「新耐震基準」とは、昭和５６年（１９８１年）６月１日以降の

建築確認において適用されている基準をいい、その前日までを「旧耐震基準」と

言います。

新耐震基準は、１９７８年に発生した宮城県沖地震をきっかけに強化されたものです。

新耐震と旧耐震の大きな違いは、簡単に言いますと

（旧耐震基準）

・震度５程度の地震で即座に建物が崩壊しないこと

・震度５を超える地震に対する規定は特になし

（新耐震基準）

・震度５強程度の地震でほとんど損傷しないこと（軽いひび割れ程度でおさまること）

・震度６～７程度の地震で倒壊・崩壊しないこと

改正後の１９９５年に起きた阪神・淡路大震災の被害状況を見ますと

死亡者の８８％が家屋・家具などの倒壊による圧迫死が死因とみられ

被害は１９８１年以前の建物に集中していました。

１９８２年以降の建物は、「小破～大破以上」の被害は３０％弱にとどまりました。

したがって、新耐震基準の建物は比較的安全であると評価されています。

ここで、気を付けたいことがあります。

先程の通り、１９８１年６月１日以降に「建築確認」がされた建物は、

新耐震基準を満たすことになります。

「建築確認された日」というのは、建物の建築に着工する前にその計画が

建築基準法に適合するかどうかが審査され、内容が確認された日のことを言います。

建物が完成した日ではないのです。

ですから、建物の完成が１９８１年６月以降であっても、建築確認された日が

１９８１年６月より前であれば、新耐震基準を満たさない可能性が高いですので

注意が必要です。

特にマンションなどは規模にもよりますが、工期が１年とか１年半程度かかるものも

ありますので、１９８２年以降の建物でも設計上新耐震基準を満たさない場合が

出て来ます。

逆に、新耐震基準を満たすような建物になるように改修工事を施し、証明書を

発行してもらえれば、１９８１年６月１日以前に建築確認された建物でも

新耐震基準の建物になります。

この新耐震基準の建物と証明されますと、税制面でも「住宅ローン控除」を

受けることができますので、心配な人は「建築確認日」をチェックしましょう！