建物滅失登記について　その２

建物滅失登記の手続きは？

建物滅失登記を申請する場合の注意点は？

前回の建物滅失登記についての続きです。

通常の建物滅失登記では、土地家屋調査士に依頼をすれば手続きを代行して

やってくれますが、大体３万円～５万円くらい費用が掛かります。

（土地家屋調査士への委任状、自分の印鑑証明書が必要になります）

ただ登記自体は、それほどむずかしいものではありませんので、私のお客様には

手続きをご自分でやっていただく場合が多いです。

そうすれば、費用は掛かりませんから。（登記事項証明書の取得費用は掛かります）

簡単な流れとしては、

建物の登記事項証明書（登記簿謄本）を取得して登記内容を確認する

（正式な所在地や家屋番号、床面積などを確認します）

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建物滅失登記申請書を作成する（法務局でもらえます。またはネットからも取れます）

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建物を解体した解体業者から取壊証明書をもらう

（解体業者の印鑑証明書、解体業者の登記簿謄本が必要になる場合がありますが

　浜松市に登録してある業者でしたら不要です）

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案内図（解体した建物の場所が分かるもの）をつけて法務局へ申請します。

（建物の所有者が亡くなっている場合）

・亡くなった建物所有者の戸籍謄本、または除籍謄本

・相続人の戸籍謄本（亡くなった人の戸籍の中に相続人の記載がない場合）

・亡くなった人の住民票の除票、または戸籍の附票

このような書類が追加で必要となります。

（未登記の建物の場合）

そもそも建物の登記自体が存在しませんので、滅失登記を行う必要はありません

以前は古い居宅を空き家のままにしておいた方が、固定資産税が安くなるからと

放置している人がいましたが、平成２７年施行の「空家等対策の推進に関する

特別措置法」ができて、特定空き家に指定されると市町村が空き家の所有者に対して、

指導・勧告・命令（命令違反をすると最大５０万円以下の罰金）最後は

行政代執行で強制的に解体させられてしまいます。（解体費用は所有者負担）

登記についてわからなければ、法務局の相談窓口もありますから、

電話で予約を取って行けば、親切に教えてくれますよ。