浜松の地価動向について

静岡県の不動産市況DI調査結果

浜松の６か月後の地価動向予想は？

静岡県不動産鑑定士協会は、県内の不動産業者を対象に実施した市況調査の

結果を発表しました。

調査は、県内の不動産業者に対して過去半年の不動産市場に関する「実感」と

この先半年間の「予測」についてアンケート調査をしたものです。

それによりますと、２０１９年１０月１日を基準として過去６か月間の地価動向の

実感値を示す地価動向判断指数DIは、前回調査（２０１９年４月１日）と

比べて

上昇・やや上昇　　　－５．１ポイント　　　　９．０％

横ばい　　　　　　　＋２．２ポイント　　　６１．３％

下落・やや下落　　　＋２．８ポイント　　　２９．６％

地価動向全体としては、前回調査のー９．７ポイントから今回はー１３．０

ポイントとなり下落実感が増加しました。

この理由として

・沿岸部や郊外部での被災リスク

・過疎化等による需要減

・空き家の増加に伴う供給過剰感

・全体的に先行き不透明感

・消費増税後の景気減退による懸念

などがあげられています。

では、この先６か月後の地価動向予想については、前回と比べて

上昇・やや上昇　　　－４．９ポイント　　　　４．６％

横ばい　　　　　　　＋０．７ポイント　　　５７．６％

下落・やや下落　　　＋４．１ポイント　　　３７．８％

地価動向全体としては、－１４．９ポイントからー２１．１ポイントと

下落予想が増加しました。

浜松地域に限って見てみますと

過去６か月間の地価動向実感

上昇・やや上昇　　　　１６．９％

横ばい　　　　　　　　６６．３％

下落・やや下落　　　　１６．８％

この先６カ月後の地価動向予想

上昇・やや上昇　　　　　５．１％

横ばい　　　　　　　　６４．３％

下落・やや下落　　　　３０．６％

この結果は、あくまで不動産業者の実感値ですので、なんとも言えない部分も

ありますが、プロは、かなり悲観的に地価動向を見ているのはわかります。

最近使われてる言い方で、

「不動産の買いはゆっくり、売りは素早くく」という言葉が当てはまりますね？