失敗するアパート経営とは？　その３

管理とリスクヘッジについて

失敗するアパート経営とは？ということで３回にわたって記事にしてきましたが、

今回で終わりです。

「管理」

これは、今更という感じですが、古くても管理が行き届いている物件と

管理が杜撰な物件では、入居状況も違いますし、資産価値にも影響します。

入居者も、物件を内覧する際には室内だけではなく、階段や共用廊下などの清掃が

キチンとしてあるかということは大事なチェックポイントです。

また、売却をする時には、修繕履歴やメンテナンスについても開示を求められます

ので、日頃から小まめなメンテナンスを心掛けたいものです。

不動産の資産価値は、「収益性」「立地」「管理状態」の３つが非常に

大切です。

「リスクヘッジ」

収支シュミレーションと同時に考えなければならないのが「万一のリスクヘッジ」

です。災害や事故に備えて保険に加入したり、将来の修繕に備えた積立を

しているなどです。

火災や地震などの自然災害や、入居者の死亡事故なども大きなリスクになります。

多額の損害賠償をしなくてもいいように、出来るだけ保険でカバーできるように

しておく必要があります。

こうして記事にしてみると、言われてみればどれも当たり前のことなんですよね？

でも、成功している大家さんは、こういうことの一つ一つを決しておろそかに

していません。

そして成功する大家さんは、常に儲けるためのアイディアを考えています。

敷地内のデッドスペースの有効活用や自動販売機や太陽光の設置など、

アパート経営以外でも儲けられるアイディアをいつも考えています。

最後に、

計画性を持って購入から運営、将来の売却に至るまでをしっかりと

シュミレーションすることが、失敗しないアパート経営と言えるかも知れません。